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首套房贷利率上浮 淮安房产市场不乐观

发布时间:2014-03-09  来源:乐居淮安  点击:
 

  马年新年刚过,一二线城市纷纷传来首套房利率上浮、额度紧张的消息。作为三四线城市的淮安是否也在新年伊始遭遇了房贷难的大潮?记者近日走访淮安多家银行了解到,首套房利率普遍上浮,最高上浮15%,但是各银行放款额度和放款时间相对正常,仅有个别银行趋紧。■记者 杨丹丹/文 记者 谭鑫/图

  

  首套房贷利率多有上浮

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  近日,记者从淮安中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、浦发银行等多家银行了解到,除中国银行、工商银行目前依旧维持基准利率外,其它几家银行对首套房贷款利率均有所上浮。其中,交通银行、农业银行、浦发银行首套房利率上浮5%、建设银行上浮10%、江苏银行上浮15%。对于这一现象,多家银行表示,1月20日左右就调整了利率,不过与往年不同的是,年后房贷利率放宽现象未出现。

  二套房的贷款利率也不容乐观,工商银行、中国银行、农业银行、浦发银行、交通银行、建设银行普遍上浮10%-15%,江苏银行二套房利率上浮20%。此外,对于二套房贷,各大银行表示审核条件仍较为严格。

  放款额度速度相对正常

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  虽然首套房贷款利率普遍上浮,但是仅有部分银行表示放款额度相对趋紧,各大银行的放款时间也与以往基本一致。据中国农业银行淮安分行信贷中心工作人员透露,农行目前额度较为紧张,由于2013年底受理的业务积压较多,所以对于新递交的申贷材料,虽然目前仍受理,但放款日期不能确定。

  江苏银行淮安分行贷款中心工作人员称,目前江苏银行放款额度并未出现紧张,放款速度正常。“从受理到放款,一般在15个工作日内。”该工作人员表示。

  浦发银行淮安分行信款中心的工作人员表示,目前浦发银行的放款额度和速度都与正常情况一致,没有太大的变化,一个月内贷款基本到位。

  我市房产市场将受影响

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  有业内人士透露,以往银行房贷规模往往采取总额控制,但今年很多银行为了让放贷更有序,对每个季度、每个月的房贷规模都有控制,因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。

  淮阴工学院经济管理学院教授左建华分析,从银行自身讲,由于全国金融偏紧,国家减少了对货币的供应,各大银行在去年年底将存款利率提高,导致放款成本提高。为了弥补这部分损失,银行自然会提高首套房贷款的利率,来增加利润。而从国家宏观经济政策来看,房地产政策依然从紧,国家试图借助市场,利用金融手段来压制房地产市场,也导致了房贷利率的上浮。

  “这种手段对淮安产生的影响可能比一二线城市要大。”左建华认为,淮安相对于一二线城市,刚性需求所占的比例少,一些不是急于买房的客户就会因为利率提高暂缓买房,因此,2014年淮安房地产市场销售及资金回笼将会受到一定的影响。

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