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富豪资产保值选择投资豪宅

发布时间:2013-10-25  来源:涟水房产网  点击:
 

  业内人士分析,在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面临投资渠道的瓶颈,买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。这也是在调控最为严厉的2011和2012年北京豪宅市场依旧量价齐升的原因。

  专家分析,一方面,国内顶级豪宅价格坚挺在某种程度上表明,富豪阶层对国内经济总体发展长期看好。本届两会新一届政府已提出全面深化经济体制改革,而未来改革的核心是建设以价格放开为代表的市场放开,这使得国内经济发展及投资前景依旧可期。

  另一方面,物价上涨过快,货币超发带来的通胀预期不断加剧等问题,在短期内依旧将对资产保值带来挑战,富豪阶层在投资领域内面临的资产配置安全问题愈发突出。

  因而,无论从短期经济现实及长期经济走势判断,还是与股市、黄金、收藏、海外投资等其他投资渠道的疲软和风险相比,高端楼盘,尤其是具备“顶级”元素的房地产项目,都堪称最具投资价值的资产保险箱。

  相关统计显示,包括盘古大观、钓鱼台7号院、霄云路8号等区域标杆性项目在内,北京部分豪宅项目两年间物业资产增值达20%-50%,投资回报率相当可观。

  富豪关注豪宅复合功能

  随着近年来中国经济结构的调整,国内富豪阶层也在不断变化。记者从多家豪宅项目了解到,几年前类似来自温州、山西、内蒙古的富商及私营矿主类型的买家如今已踪迹难寻。

  盘古大观项目销售负责人向记者介绍,客户与以往相比有了很大变化,企业、商业领袖阶层和财智类客群是当前盘古大观客户的主流。

  而随着豪宅客户结构的变化,他们对豪宅产品的需求也正在发生微妙的变化。与以往客户粗放的投资性购买不同,这些“财智人群”大都受过良好的教育,既拥有丰富的投资经验又不乏独到的生活品位。他们不仅仅对楼盘的地段感兴趣,对楼盘的艺术价值、功能性价值甚至附加服务也相当看重。

  亚豪机构营销总监崔民分析,顶级豪宅与一般豪宅在本质上完全不同。一些凭借房价整体上升而水涨船高,却并不具备豪宅元素的“伪豪宅”,在新政的压力下成交将日渐疲软;而具有符合世界级标准的豪宅项目将成为受益者。由此,具备了标志建筑、极度稀缺、顶级配套、高端圈层、顶级服务、私密程度高等众多“绝对高端”元素的顶级楼盘则正在成为富豪们的最爱。

  有专家指出,财富阶层的消费观念越来越成熟,早期单纯追求炫富、对位身份的豪宅,已不能满足他们的需要。出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产配比等多方面有需求。他们要求豪宅的功能越来越复合,产品品质及配套服务越来越高端,完全向国际标准看齐。

  业内人士指出,类似盘古大观这样的顶级豪宅,正是凭借着成熟的区位、综合体完善的配套、复合的使用功能,越发显现出不可替代的价值。

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