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人气不足 淮安建材家居市场有点冷

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:

  人气不足 销售低迷 竞争激烈

  “近些年,随着房地产业的发展,在城市不断扩容的大背景下,淮安的建材家居市场纷纷涌现。随着锦绣装饰城搬迁的完成,博德、大长江、红星美凯龙、欧蓓莎等建材家居市场的建成和纷纷开业,再加上市区原有的老五金市场,市区的建材家居市场出现了百家争鸣的局面。

  然而,在这么多市场纷纷开业的同时,有人提出这样的质疑:淮安的消费市场究竟能否满足这些市场的需求?市场是否已经饱和?这些市场经营户的生意究竟如何?近日,带着这些疑问,记者走访了市区包括老五金、博德、大长江、锦绣、红星美凯龙在内的多家建材五金家居市场。

  就普通老百姓而言,他们往往是通过市场的人气这个最表面的现象来评判市场的好坏。生活中,经常会看到这样一种现象,有些摊点围了一圈人在买东西,有人甚至愿意排队等待,有些摊点即便不需要排队也没人光顾,这就是人气的集聚效应。而在对市区家居建材市场的走访过程中记者发现,市区那些新建的家居建材市场有一个共同的特点,那就是缺少人气,有些市场甚至可以用冷清来形容。没了人气,商户们的生意自然好不起来。

  采访中,记者来到了位于开发区的博德国际精品馆,发现这里的人气很差,来逛精品馆的人寥寥无几。在精品馆一楼,金欧雅陶瓷店的老板张东海告诉记者,自己干这行有十几年的时间了,在老锦绣和泗阳都做过。“目前这边人气确实不行,再加上现在的家装市场已经饱和,一星期能做一两笔生意就不错了,有时一笔都做不了。但每天还必须在这边耗着。”张东海说。对于博德这个市场以后的发展,他表示“不好说”,“现在资金都已经投了进来,暂时是没有撤的打算,只有在这边耗着了。”唐正华经营的灯具店在博德精品馆的四楼,据他介绍,自己和四楼的很多商户去年没有交租,这是因为四楼的入驻率不高。“现在这边的人气很差,有人甚至不知道博德有卖灯具的商铺,一个月能做几千块钱的生意就算不错了。”

  随后记者又来到了紧邻博德的大长江国际家具广场,发现这里也有不少店铺空着,有的门头上“出租”二字惹眼醒目,有的则正在紧锣密鼓地装修。“大长江是9月23日开业的,一个多月了,我这里连一笔生意都没有做。连商户都没招满,怎么会有人气呢?”经营家居、厨卫、工程配套五金的张老板抱怨。

  而在位于淮阴区的欧蓓莎家居广场,经营高档的沙发和家具的马老板告诉记者,自己的生意并不理想。“现在买房子的少了,市场上的竞争多了,开业到现在就没做几单生意,但人却要耗在这里。”在谈到目前的状况时,马老板只能无奈地摇头。“我们这个市场是新建的,既没有品牌优势,又离市区比较远,人气非常差,有时候半天都看不到顾客。”

  记者通过走访发现,与博德、欧蓓莎等新兴建材家居市场略显萧条不同的是,锦绣国际装饰城和老五金市场等“老牌”的、处于市区较好地段的建材家居市场则显得“红火”不少。“虽然受大环境影响,今年的生意明显不如往年好,但总的来说,还算可以。”在老五金市场从事板材生意的李老板对记者说。

  大气候影响 竞争很激烈

  萧条原因

  针对现阶段建材五金以及家居市场萧条的情况,记者对博德、大长江、锦绣等建材、五金、家居市场的相关人士进行了采访。

  博德集团在博德五金家居建材广场项目中授权的唯一商业运营管理公司——淮安金澄商业运营管理有限公司副总经理李海涛,从国家房地产大环境的角度对此现象做了深入分析:“自去年进行趋紧的房地产调控以来,整个房地产市场都不是太好。很多房产项目虽然还在做,但开工量明显在减少,建材的出货量跟着大的趋势也出现减少的情况。这种销售业绩的萎靡早从今年春节的时候已经体现出来了。”

  李海涛分析,受国家大气候影响,五金、陶瓷、卫浴、线缆以及板材等与房地产开发量相关度较大的行业受到的影响比较大,家装行业受到的影响相较建材、五金行业虽然较小,却也不容忽视,“很多楼盘在大形势下,因为资金短缺等原因可能导致在预期时间未能交付;不少业主还考虑房价如果下跌便转手或是即使房子装修了也租不出去等情况,在这种情况下,往往会选择观望;再者,家装的黄金季节一般在四五月份,那时候楼盘交付的比较多,天气也很适宜。随后,便进入装修的淡季,装修的人只是陆陆续续、零零散散的,因此生意一会热、一会冷,没有持续性。”

  锦绣国际家具城的马姓工作人员则从淮安本地的建材、五金、家居市场的分布和发展情况进行了分析:“我市近年来开业运营的建材、家居、五金市场太多。如今,算上老五金市场,经营建材五金的市场大大小小的有十几家。市场一多,客户就会分流,买的时候肯定会货比三家,哪家便宜就去哪家买的现象也会导致某些不良竞争的出现。”

  大长江的工作人员李先生则表示,像大长江、博德等新型建材家居市场所面临的是迅速打开市场局面的问题。“老五金市场是老市场,运营已经成熟,目前所占份额也是最大的。但像博德、红星美凯龙等新市场则需要有一个被百姓认知的过程,需要三至五年的时间去开发、去运作。这么多市场,却没有形成集聚效应,市场很分散且同质化现象比较严重。所以现在这种时候属于过渡期,也许会很难熬。”

  那么,有关部门是如何看待我市建材家居现场的发展现状,又会做什么工作助推该行业的发展、帮助建材家居行业转暖、走出市场萧条的困境呢?

  市发改委发展规划处的工作人员介绍,我市在建材家居等专业市场的布局上确实有不集聚、不集中的现象存在,再加上房地产业的不景气等因素,导致了略显萧条的现状。但该工作人员指出,目前正通过各种手段让市场更规范、更有序地发展,“现在这种情况下,应该促进专业市场集聚、集中、集约地发展。在规划中,建材家居等专业市场要统筹布局,不能随意布点。按照市场本身的规则发展的同时,政府也要规范地引导。”

  市发改委服务业处的曹处长也说,前段时间在政府常务会议的一个议题中,专门指出了建材家居等专业市场存在的问题并分析原因,“现在要更加规范服务业发展战略、规划,协调全市服务业发展。”曹处长说,在规范建材家居等专业市场的工作中,市发改委也要会同商务局等相关部门规范建材家具等服务业集聚区的发展。

  建材家居市场的运营者和商户为了能够走出困境,则寄望于房地产行业的转暖以带动建材、家居、五金行业,并希望凭借内强自身素质,以争取更大的市场份额。

  淮安金澄商业运营管理有限公司副总经理李海涛说,新市场在这种情况下面临的困难相较老市场来说会更大,“新市场在诞生时,总会遇到难以打开市场局面的问题。在全国各地也都有新市场做不下去而关门倒闭、经营者赚不到钱纷纷关门直至市场逐步‘做死’的情况。但我认为,一个市场总会经历优胜劣汰和以旧换新的阶段。虽然我们现在是新市场,百姓需要一个认知的过程、也需要时间去磨合然后步入正常的轨道。这就需要经营者顺应国家大气候,通过市场的规范运作带动,引导商户去经营。过几年,老百姓也许就会被我们的服务、价格、品质所吸引,改变现在的消费习惯,从而使得新市场繁荣起来。”

  锦绣国际家具城的马姓工作人员则说,新市场相对老市场的经营环境很好,有着老市场难以比拟的优势,“好的购物环境会带来好的客源,如果再加上管理经营上的引导,内部自身管理的完善,市场的逐步规范,新市场在后期会有突飞猛进的进步。”

  欧蓓莎的工作人员陈先生则说,作为经营者,要想让建材家居市场转萧条为繁荣,在创造良好的购物环境、完善自身的同时,还要加强服务意识和宣传意识,“商户自身要积极经营,依靠口碑、质量、价格留住客人;宣传也要到位,让更多人了解、熟悉直至接受这个市场。”

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