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地产人物专访:茂铭房地产开发有限公司总经理王术萍

发布时间:2013-10-26  来源:百度乐居  点击:
 

  王术萍:威海商业地产招商成制约难题

  导读:探寻权威解读,聆听业界声音。央行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。消息一出,堪称在金融市场水面投下重石一枚。有业内表示,此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。与此同时,商业地产也面临严峻挑战与机遇。

  在住宅“限贷”持续执行的市场背景下,各地政府城市及区域发展规划政策频频出台,助推商业地产市场向上行走,考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股必将成为投资客的首选。而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升,商业地产的升值空间会越来越大,投资客对于商业地产市场的关注度也越来越高。威海商业地产现状如何?对于当前威海商业地产严重的同质化现象,其解决之道是什么?旅游城市的商业综合体项目承载了更多的城市功能,对于城市品牌和城市配套来讲,威海商业项目开发企业的责任又是什么?

  威海新浪乐居新闻中心特约采访到了茂铭房地产开发有限公司的总经理 王术萍,请他来为我们做权威的解读。

  嘉宾简介:王术萍,现任威海市恒宇工业集团有限公司副董事长兼茂铭房地产开发有限公司总经理,目前执掌恒宇星河广场项目。初见王总,首先给人一种睿智、严谨、务实而又敏锐的印象。十多年来与茂铭房产共同前行,一路走来,风风雨雨,感慨良多。每一步运筹帷幄,都渗透着日日夜夜的审慎思考与定夺,每一个项目的诞生,都倾注着其任房企、品质筑家的建筑理念。

  专访实录

  “我是2000年因企业内部班子调整,毛遂自荐从恒宇集团公司到了茂铭房地产,从此和房地产行业结下不解之缘,当初对房地产业务一无所知,通过不断的学习、实践,摸爬滚打,自己也在这行干了13个年头。回头看看,感慨收获真的是蛮多的,酸甜苦辣五味杂陈,最重要的一点是:我已深深的喜欢上这个行业,这个能让我帮助别人实现居住梦想的舞台。我觉得开发商不仅要赚取利润,更重要的是肩负起很强的社会责任,一栋建筑它也是有生命的,它的存在不仅给城市带来色彩,同时也会影响着老百姓的生活品质,我常说的一句话:开发商应该是品质生活的引领者。这个很重要。”王总如是说。

  话题一:威海商业地产目前总体发展状况和竞争状况如何?

  威海商业地产目前呈过剩状态 招商成制约难题

  威海商业地产首破春寒,迎来了建设和发展的高潮。从土地到工程,从老市区到新兴区,都不断崛起新的地标性城市综合体,而城市的商圈连线趋势也初见端倪,城市的发展离不开商业的打造,城市的品牌更加离不开商业地产的塑造。

  从现在整个中国房地产行情来看,受国家宏观调控政策的影响,由于商业地产受到的限制没有住宅市场这么大,有越来越多的房地产企业进入到商业地产当中。从目前威海的商业经营情况来看,肯定是有些过剩了,很多商场经营倒闭了,招商困难,因为威海的区域条件的限制,流动人口相对来说较少,仅靠本地人口消化的话,商业不好做。

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