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陈劲松:政策及货币因素不明朗 房价没法预测

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

10月11日,深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,提出包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内的八条调控措施,俗称“深八条”。这是继10多天前深圳对房屋过户要求、存量房评估价等政策做了调整之后再次释放楼市调控信息,显示出政府对于房价持续高速,高温不退的担忧,但能否带来实际效果无疑得画个大大的问号!

而昨日上午统计局刚刚发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则显示,69城市房价同比出现上涨,仅温州价格下降,北上广深同比涨幅均超过20%。不断上涨的房价似乎在“嘲笑”着调控的苍白无力。

对于未来房价还会不会继续“疯狂”,世联地产董事长陈劲松昨日在世联地产收购安信行股权交割仪式上阐述了自己的看法。

陈劲松表示,目前房价是处于一个“测不准原理的阶段”,因为目前有两个很大的因素影响着未来房价的走势,一个是政策因素,如三中全会,谁都不知道会议上会出台什么针对房地产的政策;另外一个因素是货币因素,如美国的QE3,本来是打算结束的,但是因为两党的争持,目前又不明朗了,这两个因素没确定的情况下,房价是很难预测的。

以下是陈劲松发言全文:

我再说说房价的问题,大家老问判断一下明年的房价怎么样,我现在跟大家说,房价到今天就进入了什么阶段呢?进入了测不准原理的阶段,什么叫测不准原理呢?就是爱因斯坦和牛顿,测得准是牛顿,爱因斯坦是高速变化的,原因是什么呢?观测的人会干扰粒,因为因素太多。比如三中全会这个因素就摆在这,这是很大的变量,因为这个政策目前不明朗。比如说我们的货币,美国QE不明,本来说要收一收,结果两党一打又不收。

而房地产的价格不取决于成本,卖了这么高的地王不一定会往上走,那是成本利润说,成本过时了。第二不取决于供求,为什么呢?供求是变化的,你算不出来的。比如说买楼这件事本身,需求增加本身就变成需求增加的理由,越买就买的人越多,这跟其他的不一样,iPhone你有一个够了,但房子不是。这个供求变化到如此程度以至于供求说不清楚。比如说贵阳肯定完蛋,1000万以上的楼盘多,这不一定,我们在贵阳卖得挺好,因为这1000万不是马上供应,它在变化,它也会根据市场的情况变化。第三房地产价格取决于参照系,这个参照系是什么?第一参照系是政策,第二参照系是货币、金融,这两个参照系目前看起来不能说已经很确定。你要我判断价格就不好说。因此所有的房地产关于价格的判断,我就说一定要看长短期。

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