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淮安上半年二手房成交5093套 学区房最受关注

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

中国江苏网8月8日讯 受国家楼市严控影响,今年上半年我市商品房交易与全国楼市类似,失去了往年的风采。但是作为商品房交易重要补充的二手房交易,却较为稳定。记者昨天从市统计部门获悉,今年上半年淮安二手房共成交5093套,成交均价为3251/m2,量价与去年同期相比变化不大。

值得关注的是,除5月份二手房成交量环比略有下降外,其他各月的成交量环比均有所上升。其中6月份成交了1104套,较前几个月放大较为明显,这也与近期坊间关于楼市有所回暖的说法不谋而合。

成交量:5093套

近段时间以来,市统计部门对我市二手房交易情况进行了摸底调查。调查结果显示,今年1-6月份,淮安市二手住房成交套数分别为545套、591套、934套、962套、957套、1104套,整个上半年共计成交了5093套。其中市区(清河区、清浦区、开发区、淮阴区、淮安区)成交3972套,占全市成交量的78%;市中心地区(清河区、清浦区)成交3128套,占全市成交量的61.4%。这表明,淮安尤其是市区在楼市调控的影响下,尽管购买商品房的热度有所降温,但是二手房交易仍然呈现相对活跃的状态。

“二手房与新房不同,交易情况相对较为稳定,”据市区一大型房产中介的相关负责人介绍,二手房交易从挂牌到成交周期相对固定,一般销售周期不会超过两个月,且二手房总体销售价格低于新房价格,所以销售情况受政策性影响小些。

清河区山河房产公司信息咨询服务部的汪主任也介绍说,县城新房价格相对便宜,普通居民更愿意购买新建商品房,二手房的成交量自然比较低。但是市区特别是中心城区房价相对较高,居民收入差距较大,部分市民买不起新开盘的楼房,就把目光转向了价格相对较低的二手房。

成交价:3251/m2

伴随成交量的相对稳定,二手房的成交价格也较为稳定。调查数据显示,1-6月份我市二手住房月成交价格起伏不大,其中2月份最低为3030元/m2,3月份最高为3363元/m2,整个上半年成交均价为3251/m2,与去年同期持平。

“商品房因楼市严厉调控,其市场投资投机性需求被遏制,因此更多的人把住房需求转向了价格相对较低的二手房。”市统计部门认为,二手房因价格相对低廉,位置也相对较好,是赢得消费者信赖的主要原因。

“二手房根据其地段、房源、楼层、户型、装修程度的不同,价格上差别也较大,其中学区房依旧最受市场欢迎。”我爱我家房产中介公司的汪女士介绍说,目前该公司销售情况最好的仍是学区房,如清浦区荷花池小区因地处实验小学和开明中学的双学区范围内,二手房交易价格已经在万元每平米左右。而与之相隔约1000米的运河明珠小区因不在学区范围内,二手房平均成交价格仅在6500元/m2左右。

与学区房相比,回迁房同样受到了市场的亲睐。清河区某房产中介相关负责人告诉记者,目前市区回迁房的价格较低,基本在3000元/m2-4000元/m2范围内。且回迁房多为空置的毛坯房,和新房并无太大差别,较低的价格也吸引了不少购房者。

未来:看好租赁市场

梳理数据可以发现,今年上半年淮安二手房交易除了5月份环比有所下降外,其他各月均较上一个月有所放量,特别是6月份成交1104套,比5月份的957套,多成交了147套,放量尤为明显。

与数据相对应的是,近一段时间关于楼市回暖与否的争议也相对较多,不少人认为楼市已有回暖迹象,从二手房近三个月的成交量看,147套的增量确实是近期以来的最大增幅。但是也有观点认为,由于楼市调控已历时两年之久,国家此前又多次重申了楼市调控不动摇的决心,因此一些刚需客户“再也熬不住了,被迫进场”,由此可见楼市是否真的回暖,可能还需进一步观察。

“新建商品房的价格和存量对二手房的交易也会产生一定影响。按照目前的行情来看,下半年应该会有较大变化。”淮安瑞风置业顾问有限公司的苏先生介绍说,由于近几年淮安城市化建设进程较快,外来人口逐年增加,市区的房屋租赁市场开始火爆起来。另外房屋租赁手续简单,交易周期短,因此市场前景较为看好。(卜英宝 刘杰)

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