地区分站

涟水房产网

资讯首页 新房资讯 二手资讯 置业指南 家装资讯
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 资讯 > 二手房交易进入“后相持阶段”

二手房交易进入“后相持阶段”

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

二手房交易的活跃度,一定程度上反映出当前楼市的景气度。记者昨天走访市区多家房产中介了解到,当前的二手房交易正呈现出不温不火的态势,其成交价 格也在“可容忍”的范围内波动,并未出现上蹿下跳的极端走势。但是需要引起关注的是,目前坊间正在形成一股暗流,一些中介已经开始囤房,一“赌”政策风向 标的转向。来自最新一期的统计数据显示,在刚刚过去的楼市“银十”期间,淮安二手房成交量略微放大,其中市区在10月份成交二手住房7005套,较9月增 加约800套,环比上涨6%,但同比增幅却高达67.4%。与此同时成交均价上涨了15.8%,达到了3957元/平米。

○相持一:看房人气在回升,买房的却少

“看房的人还可以,但真正掏钱买房的人却不多。”金钥匙房产中介相关负责人的这句话,代表了多数房产中介共同的心声。她告诉记者,最近一段时间,不 少人前来咨询二手房的相关事宜,看房人气相比此前感觉有所回升,但是实际成交情况却不太乐观,“最近才卖了两套房子,只能说是凑合过日子吧。”

“你赶紧过来啊,主家已经到了。”腾达房地产中介负责人袁荣昨天上午正联系买家过来谈价格。她告诉记者,进入11月份以来,二手房交易并不好,“现 在才成交了一套,比以前差多了。”据介绍,她的门市以往每个月起码能成交四五套二手房,以此计算,目前她还没有达到序时进度,这令她挺着急。

更为着急的其实大有人在。记者随机对丰登路上的几家房产中介走访发现,11月份以来,仍有中介的成交记录簿上显示为零。

○相持二:有人在布局,有人说要等待

由于二手房不够景气,一些中介门市已改换门庭。记者在走访中发现,不少中介门市目前已经“歇业”,或兼营或改做其他生意。以丰登路为例,以往被誉为“中介一条街”,集聚了大量房产中介,可如今已屈指可数。

“以前门对门都是中介,现在已经没有几家了。”多年前进入房产中介行业的吴女士曾做过统计,丰登路中介行业兴旺的时候,大约有40家房产中介机构,如今算上清江电机路上的也就十几家,目前吴女士的门市还兼做毛毯生意。

“一件毛毯能赚个几块钱,够吃饭的了。”吴女士说起房产中介一脸愁容。她介绍说,房产中介虽是主业,但现在还没有成交一笔生意,而兼做毛毯生意则是权宜之计,“先撑着再说吧。”

吴女士“硬撑”的理由是,希望今后一段时间能出新政策,但在政策不明朗的情况下,她也建议“可以再等等,尤其是打算囤房待售的。”

与吴女士相比,一些中介已经悄然入市。一位不具姓名的人士告诉记者,他手上共有七八套房子,其中三套是近期买进的,“目的就是要赌一赌政策。”记者从其提供的一份“内部资料”中看到,不少中介手中都有自买的房源,少则三五套,多则十几套。

○相持三:相持或因政策而破局

从目前中介的运营情况看,二手房的博弈或许已经进入到了最后的相持阶段,而这个僵局由谁来打破,也许只能是业内外形成的共识:政策。

采访中,多数中介关注的焦点并非是房子能不能卖出去,而是政策何时转向。据了解,最近一次关于楼市政策的表态无疑是12日住建部部长姜伟新的讲话,他在回答记者关于“房地产市场调控政策什么时候放松”的提问时指出,“房地产市场调控政策现在还没想放松。”

细心的人会发现,这种表态与以往有着细微的差异。以10月中旬温总理的一次讲话为例,当时“必须坚持(楼市)调控政策不动摇”仍然是主流声音。时隔 近一个月,“现在还没想放松”的表态,显然要温和许多,但是“现在”延续到何时仍然没有明确地给出时间表。这无疑让楼市调控政策依旧蒙着一层面纱。

读完这篇文章后,您心情如何?