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淮安二手房交易量价同升 总体趋于稳定

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

近段时间,淮安市外多个城市频频出现排队买房的现象,让人感到楼市春天的脚步似乎近了。一时间,楼市回暖与否成为坊间讨论的话题,更令市场潜在参与者“坐立不安”。而作为商品房交易重要补充的二手房交易,或许能对整个楼市现状起到一定的参考价值。7月4日,记者从多家房产中介了解到,主城区二手房交易自六月份以来,确有回暖迹象,其成交价格和成交量均有所上升,但总体趋于稳定。

成交量:略有回升之势

“现在看房的人比以前多,但买房的人依旧较少。”金钥匙房产中介负责人季勇告诉记者,无论是交易量还是交易价格均有所上升,特别是学区房“目前手头上已经没有了”。

“新学期开学前,学生家长也会忙着买房子。”他介绍说,每年暑假是二手房交易的旺季,学区房尤其是优质学区的房源,往往较为抢手。但是自六月份以来,尽管成交量有所放大,但跟往年相比,成交套数仍然偏小,“六月份,我只卖了一套,但听其他同行说,有的卖得倒是挺好的。”

“感觉是有点回暖了,至少比以前要好。”腾达房地产中介负责人袁荣告诉记者,六月份他们一共卖了四五套房子,“这跟以往一个月成交十几套,虽然没法比,但比前几个月偶有零成交的情况要好多了。”记者了解到,现在二手房交易主要以小套型为主,五十万元以下特别是三四十万元的房源较为抢手,价高者少有人问津。

成交价:总体趋于稳定

相比于成交量略微放大,二手房价格近来也小步向前挪了挪。

季勇介绍说,现在二手房价格较此前每平米上涨幅度在一两百元,“这个价格如果放到总房价中,基本可以忽略了。”另外,他也指出,像荷花池等优质学区房,由于价格较高,买的人其实并不多,反而是价格相对低廉的房源更受消费者青睐。

“像现在的加州城、淮海花园等好地段的房源也很难卖得动。”袁荣告诉记者,现在二手房价格并未怎么下跌,相反近来还小涨了一点,一套房子差不多涨了有万把两万这样。

另外,她认为,现在二手房交易困难的原因,除了受大环境影响,交易“限制”也紧缩了市场空间。“比如说,面积在70平米以下的,银行一般不予贷款;房龄超过15年的也贷不了款;此外有信用不良记录的客户也不能贷款。”因此她认为,正是这些因素导致了目前二手房交易旺季不旺。

趋势:各有各看法

“现在很多房产中介都是硬撑着,生意难做。”袁荣以丰登路介绍说,以前该地段集中了三十多家房产中介结构,受交易量萎缩影响,目前仅剩几家中介,“有的改了行,有的兼做其他生意,还有的干脆关门歇业。”由此可见,在经历了两年多的楼市调控之后,现在市场观望的气氛依旧浓厚。

另外,袁荣对未来二手房交易情况仍存疑虑,“尽管上个月成交有所放大,但是六七八三个月本来就是交易旺季,因此该旺没旺起来才让人担心”。

但是季勇则认为,下半年二手房交易或将有所好转。他分析说,一系列的宏观调控已经展开,像降息降准、首套房利率打折等等,因此可以预见货币政策宽松已是大势所趋,政策的累积效应有望逐渐显现,这些都将为未来二手房乃至整个楼市提供有力的市场支撑。(卜英宝 王钢)

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