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江苏省社科院研究员:二手房个税应从20\%提至50%
发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

“20%个税是否会转嫁到购买者身上说到底是由买卖双方的力量决定的,非由住建部领导的良好意愿决定。我院经济所胡国良研究员认为,如果把 20%个税提高到50%,卖方也许就无法将税收转嫁到购买者头上了。因为买方成本的快速上升,自然就遏制了需求。”昨日,江苏省社科院官方微博上出现的这 一条微博引发网友高度关注。

记者注意到,针对此微博,反对声众。网友们认为,这是设置购房门槛,不是抑制需求市场。“不能因为指头破了疼,就直接把胳膊也砍掉了。”还有网友认为,如果征50%的个税,那二手房将几乎无法流通,一手房会不会涨价?

“不少网友误解了我的初衷。”昨天下午,胡国良通过本报表示,自己去年才从加拿大归国,本身也是刚需购房者,深知当前市场背景下购房之难。“我其实是帮刚需们呼吁,希望通过提高二手房个税税率的方式,提高刚需话语权。”

胡国良说,“这些年国家屡次调控,但依然难改房价上涨预期,主要是因为房地产依然被定为支柱产业,而房地产既有经济属性也有社会属性,既要保支柱又要保社会公平,调控就难以动真刀子。所以市场才认为房价还是会涨。”

他认为,二手房转让按差额征收20%个税也相对偏“软”了。“当前市场卖方有绝对话语权,买方只能被动接受价格,20%不高也不低,市场因此普遍存 有实施后会转嫁给买方的预期。但如果把个税提高到40%或50%的话,刚需可能就不会产生税负转嫁的想法了,入市也会冷静理性。”   胡国良称,台湾就对二手房征收43%的所得税,台北地区为遏制投资投机行为,更是将二手房所得税提高到了48%。

但他同时表示,二手房转让计征个税的政策必须与房产税相配套执行,否则还是难以达到抑制房价的效果。“二手房转让税高了,卖方可能就不卖了,但一旦保有,就征房产税,逼着存量房进入二手房市场,加大供应量,改善当前的供需矛盾,房价自然会回落。”

他认为,无论是房屋营业环节、保有环节还是所得环节,都应交税,买得越多,交税越多,只有这样才能真正降低买房者未来的盈利预期。

不过,也有研究人士表示,20%房产交易所得税率,是依据个人所得税体系里的税种制定的,50%的税率目前来看不符合现行所得税政策,缺乏税制支撑。

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