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受“国五条”影响上月淮安市二手房成交3318套 创8年来最高

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

3318套,同比增长255.2%,环比增长313.2%。3月份淮安市二手房的成交情况,以一组组天量的数据收官。记者从一份起始为2006年以来的淮安市二手房交易数据中查实,3318套的成交套数也是这8年来的最高,且是成倍的增长。

爆棚式的成交情况,或许只有一个原因——“国五条”的出台。在该政策的推动下,房产中介、审批中心、二手房交易双方成就了三月份淮安最火热的二手房交易景象。时间在推移、政策细则临门一脚却跨而不出,导致这种“盛大”的景象仍在延续……

中介坦言 两天就能卖一套

匆忙交易 二手房价格普遍走低

忙了一个月的韩中华,昨天难得清闲。当天,他坐在朝阳的茶几旁与朋友闲聊,主题是这一个月来二手房交易的盛况。韩中华是位于市区中经路上大运房产的负责人,经历过去年二手房交易的冷清,也感受到今年3月份二手房市场的火爆。

“最近的看房电话明显减少了。”韩中华告诉记者,受“国五条”的影响,3月份是二手房市场最火爆甚至近乎失去理性的一个月份,“该卖的卖了,不该卖的也卖了。”据他了解,一些人在对政策完全没有吃透的情况下,也将唯一的住房给卖了。而从他掌握的情况看,卖房的人主要是一些存房量较多或“卖小换大”的人群。而农村进城买房的人则是市区小户型二手房购买的主力人群,另外还有一部分是直系亲属之间的房产过户。

在政策的刺激下,韩中华们也是政策的受益者。

据韩中华估算,三月份他的门面共卖了有十几套房产,“两天卖一套应该是差不多的”。另据业内人士反映,有的中介在三月份卖了有三四十套房产。

来自最新的统计数据也显示,淮安3月份共计成交二手房3318套,同比增长255.2%,环比增长313.2%,3318套成为2006年以来有数据可查的最高值,位居次席的是2006年的1049套,其他年份的3月二手房成交数量均未突破1000套。

在这3318套中,市区占了2310套,同比增长206.4%,环比增长276.2%。另外,中心城区成交1786套,同比增长188.1%,环比暴增311.5%。

匆忙交易 二手房价格普遍走低

来自于“国五条”的恐慌情绪,除了产生天量的成交记录外,出现的另一个结果是二手房价格的走低。韩中华告诉记者,自去年五六月份以来,市区二手房量价均有所回暖,其中价格涨幅在200元/平米左右,比如北京新村的每套房产大约涨了有2万元左右,“至于涨了多少,还要看房源的配套设施情况。”

“大家都急着把房子卖掉,所以价格肯定得降一降。”韩中华以清河路上一处清江中学的学区房为例介绍说,当时卖家的挂价是55万元,在达成买卖意向且讨价还价后,卖家51万元的底线都没有坚守住,最终以50.5万元的价格成交。

无独有偶,当天一位卖家在市区清河路上的金桥房产登记房产信息时告诉记者,她的房产位于益兴名人湾,四年前买的,面积为127平米,当时计划是留作子女婚房用的。后来子女在南京结婚,所以该房产装潢后一直未住,“房价加上装潢,至少花了有80万元。”但是为了避开“20%个税”,她现在宁愿亏点钱也要给卖掉。“低于78万元,就不要打电话给我了,还不亏死了啊。”她再三叮嘱中介工作人员说。

数据也显示,市区二手房价格在3月份环比下跌5.5%。其中中心城区二手房价格较2月份下跌3%、淮安区跌9.7%、开发区跌4.9%,仅淮阴区上涨5.7%。需要说明的是,淮阴区是3月份成交二手房最低的县区,共计成交74套,不到中心城区1786套的零头。

狂欢之后 部分二手房中介或关闭

在经历3月二手房交易“狂欢”之后,业内较为普遍的共识是,下半年的生意可能比较难做。金桥房产相关负责人王玉强认为,该卖的已经都卖了,不卖的也不会卖了,所以“我们是把下半年的生意都做了”。在他看来,下半年的二手房交易或将十分冷清。

另一位不具姓名的中介负责人告诉记者,市区二手房市场在经历爆棚式交易后,再次迎来寒冬的可能性极大。特别是一些赶上政策的中介,在大赚一笔后会适时选择退出,因此下半年肯定有部分中介主动或被动地关门歇业。

“二手房市场不会因为一个政策就没有了。”韩中华则认为,在苏版“国五条”实施细则出台后,二手房市场肯定会经历一段冷清的日子,但是只要二手房市场中的交易双方继续存在,买卖就不会因此停止。特别是苏版细则会是什么样子、是否像此前那样严厉等,目前还不得而知,更不好说。而从目前公布的地方细则看,“狼”似乎并没有真的来。

延伸

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有中介员工月入破万

“这个月收入还行吧。”采访中,有中介员工告诉记者,她的收入与业绩挂钩,卖一套房子按中介交易收入的10%进行提成,3月份差不多卖了20套的房产,平均每套提成500元这样,这意味着一个月的提成收入就在万元左右。“有没有破万?”记者追问,该工作人员笑了笑说,“差不多吧。”

当然,并不是每个中介员工都会有这么高的收入,从目前了解到的情况看,尽管多数中介在3月份都有成交记录,但有的小中介成交的二手房并不是很多。

一位中介负责人告诉记者,他曾遇到一位淮阴区袁集乡的买家,交易的房产位于市区军营路上,成交价为39.5万元。“为了资金安全,我当时特地提醒他,把钱存在农商行,然后把账转过去就行了。”可是在3月27日交钱当日,这位买家竟然把39.5万元的现金装在一个大包里,直接提过来了,“没办法,我又带他到银行存钱,(点钱)足足花了一个多小时。他说,是因为着急交易,所以才来不及存钱的。”

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