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济南楼盘进入年末促销季 二手房稳中有涨

发布时间:2013-10-26  来源:涟水房产网  点击:
 

虽然“十一”长假期间济南新房成交大幅下滑,给“银十”蒙上了一层阴影,但从十月第二周和第三周的成交成绩来看,黄金周成交下滑的阴影已经消散——第三周成交虽然相比第二周有所下降,但是相较于去年同期仍有上涨。记者探访济南楼盘发现,随着11月份的临近,济南楼市正步入年末“抢收”阶段,开发商大打促销战,济南楼市或将升温。

年末开发商大打促销战 济南楼市或迎来升温

据搜房网统计,上周(10月14日—10月20日)济南楼市共成交商品房1701套,与前一周的2583套相比减少了882套,环比下降34.15%。其中,住宅共成交1358套;住宅(含车库或储藏室)成交7套;居住公寓共成交1套;商务公寓共成交38套;办公共成交16套;商业用房共成交50套;车库成交19套;车位共成交212套。

据了解,“十一”期间,全国各地楼市基本都处于“哑火”状态,济南并非个例。记者发现,进入4季度以后,到了房企的付款周期和结算周期,楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上,想借助这个机会完成年内预期销售目标,因此,促销换量的力度在不断加大,尤其是进入10月份,济南已有20余个楼盘推出了新房源,这是促使济南楼市成交成绩大好的最主要原因。

业内人士分析,单从济南的土地供应来看,未来楼市的供应量会十分充足,开发商“惜售”的可能性不大。因此,在房源放量供应的背景下,楼市的收官之战,很有可能会成为“促销”之战。

二手房住宅挂牌均价下跌 总体呈现“稳中有涨”态势

二手房方面,据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周济南二手房住宅挂牌均价为9969元/平方米。环比前一周的10051元/平方米,下跌82元/平方米,跌幅为0.82%。

但这一小幅下跌难改济南二手房总体的上涨态势。“随着一手房市场买家的回流,二手房市场有所恢复,虽然市场上的买家仍以首次置业的刚需者为主,但在价格上涨且受银行房贷普遍吃紧的影响,更有经济实力的改善型买家占比有所回升。”搜房网数据分析师说。

从各行政区挂牌均价走势看,济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。上周高新区环比涨幅最大,为1.01%,挂牌均价为8837元/平方米。天桥区次之,环比上涨0.77%,挂牌均价为8654元/平方米。再次,历城区环比上涨0.75%,挂牌均价为9128元/平方米。

上周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度最大,为1.49%,挂牌均价为11812元/平方米。其次,市中区环比下跌1.15%,挂牌均价为10099元/平方米。最后,槐荫区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.88%,挂牌均价为8565元/平方米。

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